Bezirk Pankow
Gründerzeitdächer in Prenzlauer Berg, Villen in Niederschönhausen, Neubauten in Buch und Karow: Wir kennen die Dachlandschaft im Berliner Nordosten und arbeiten mit eigener Kolonne.
Pankow ist der einwohnerstärkste Bezirk Berlins – und er vereint zwei völlig verschiedene Bauwelten. Im Süden liegt Prenzlauer Berg: dichte Gründerzeitbebauung, fast durchgehend fünfgeschossig, mit steilen Ziegeldächern und Dachgeschossen, die zwischen 1995 und 2015 fast flächendeckend ausgebaut wurden. Diese Ausbauten sind heute in einem Alter, in dem die ersten Anschlüsse an Gauben und Dachflächenfenstern undicht werden.
Weiter nördlich, in Niederschönhausen, Blankenburg und Französisch Buchholz, dominieren Villen und Einfamilienhäuser mit ganz anderen Anforderungen – hier geht es häufig um komplette Neueindeckungen samt Dämmung. In Buch und Karow kommen Zeilenbauten und Neubauten mit Flachdächern hinzu.
Wir arbeiten in allen drei Beständen und stimmen bei Altbauten im Milieuschutzgebiet vorab ab, was zulässig ist – gerade in Prenzlauer Berg ist das kein Nebenaspekt, sondern Teil der Planung.
Neueindeckung von Gründerzeitdächern inklusive Unterspannbahn, Traufen, Kehlen und Anschlüssen an Brandwände. Auf Wunsch mit Aufsparrendämmung.
Undichte Anschlüsse an Gauben, gerissene Kehlbleche, verrutschte Ziegel nach Sturm. Kurzfristige Notsicherung, saubere Reparatur danach.
Austausch alter Velux-Fenster im ausgebauten Dachgeschoss – der häufigste Einzelauftrag in Prenzlauer Berg.
Dachrinnen, Fallrohre und Brandwandabdeckungen in Titanzink oder Kupfer. Bei Altbauten oft der erste Schritt, bevor Fassadenschäden entstehen.
Abdichtung von Seitenflügel- und Remisendächern sowie von Neubauten in Buch und Karow. Inklusive Entwässerung und Notüberlauf.
Extensive Begrünung auf Flachdächern und Garagen – in Pankow zunehmend gefragt, auch weil sie Regenwasser zurückhält.
Berliner Gründerzeitdächer sind selten einfache Satteldächer. Typisch ist eine Kombination aus steiler Vorderdachfläche zur Straße, flacher geneigtem Bereich zum Hof, Brandwänden auf beiden Seiten und einem oder mehreren Seitenflügeln. Jeder dieser Übergänge ist eine Fehlerquelle.
Kommt ein ausgebautes Dachgeschoss dazu, steigt die Anzahl der Durchdringungen deutlich: Gauben, Dachflächenfenster, Lüftungsrohre, oft nachträglich gesetzte Abluftauslässe. Wir prüfen bei jeder Sanierung zuerst diese Punkte, weil dort die überwiegende Mehrheit der Undichtigkeiten entsteht – nicht in der freien Fläche.
Hinzu kommt die Logistik. In Prenzlauer Berg gibt es selten eine freie Fläche für Gerüst und Container. Wir beantragen die Genehmigungen für Aufstellung und Halteverbot, damit Sie sich darum nicht kümmern müssen.
Kurze Schilderung genügt. Bei akuten Undichtigkeiten melden wir uns innerhalb von 24 Stunden.
Wir gehen das Dach ab, bei Bedarf mit Drohne. Kostenfrei und unverbindlich.
Mit Positionen, Mengen und Materialangaben – prüffähig auch für Verwaltungen und WEGs.
Gerüststellung, Halteverbot und Containerplatz organisieren wir mit.
Eigene Monteure, fester Ansprechpartner, klarer Zeitplan.
Begehung, Fotodokumentation, Unterlagen für Versicherung oder Fördermittel.
Erfahrungswerte aus abgeschlossenen Aufträgen im Bezirk. Bei Altbauten kommen häufig Kosten für Halteverbot, Innenhof-Gerüst und Entsorgung hinzu, die wir im Angebot ausweisen.
| Leistung | Einheit | Preisspanne |
|---|---|---|
| Steildach neu eindecken (Altbau, inkl. Unterspannbahn) | pro m² | 130 – 200 € |
| Zusätzliche Aufsparrendämmung | pro m² | 90 – 160 € |
| Gaube abdichten und neu bekleiden | pro Stück | 1.800 – 4.500 € |
| Velux-Dachfenster tauschen | pro Stück | 900 – 1.800 € |
| Dachrinne erneuern (Titanzink) | pro lfd. Meter | 45 – 85 € |
| Dachreparatur, kleiner Umfang | pauschal | 350 – 900 € |
| Gerüst inkl. Halteverbot (4 Wochen) | pro m² Fassade | 10 – 16 € |
Stand August 2026, Nettopreise zzgl. MwSt. In Milieuschutzgebieten kann die Ausführung zusätzlich abgestimmt werden müssen.
Diese Ortsteile gehören zu unserem festen Einzugsgebiet – hier sind wir regelmäßig im Einsatz:
Kurze Rückfrage genügt: 030 53007475.
Der Milieuschutz richtet sich gegen Aufwertungen, die zu Mietsteigerungen führen. Instandsetzung und energetische Maßnahmen, die gesetzlich gefordert sind, bleiben zulässig – ein Dachausbau oder eine Luxusausstattung dagegen sind genehmigungspflichtig. Wir beschreiben im Angebot präzise, was ausgeführt wird, damit die Abstimmung mit dem Bezirksamt auf einer klaren Grundlage läuft.
Ja, das ist bei Altbauten in Prenzlauer Berg der Regelfall. Wir decken abschnittsweise ab, sodass das Dach jeden Abend regensicher geschlossen ist, und stimmen die Arbeiten mit der Hausverwaltung ab. Lärm lässt sich nicht vermeiden, wohl aber planbar machen.
Für ein Standard-Schwingfenster inklusive Eindeckrahmen, Demontage und Entsorgung liegen wir meist zwischen 900 und 1.800 Euro. Teurer wird es, wenn das Innenfutter erneuert werden muss oder das alte Fenster ein Sondermaß hatte, für das die Sparrenlage angepasst werden muss.
Nach einem Sturm laufen bei uns viele Anfragen gleichzeitig auf. Wir priorisieren nach Schadensbild: Wo Wasser ins Gebäude läuft, sichern wir zuerst. Die Rückmeldung erfolgt innerhalb von 24 Stunden, die Notsicherung in der Regel binnen ein bis drei Werktagen. Für die Versicherung dokumentieren wir den Schaden mit Fotos.
Ja, regelmäßig. Sie erhalten prüffähige Angebote mit Massenaufstellung, auf Wunsch nehmen wir an der Eigentümerversammlung teil und erläutern den Befund. Die Ausführung dokumentieren wir so, dass sie sich in der Jahresabrechnung nachvollziehen lässt.
Rufen Sie an. Wir sagen Ihnen am Telefon, ob sich eine Besichtigung lohnt – und wenn ja, kostet die nichts.
Wir sehen uns den Bestand an, sagen Ihnen, ob eine Reparatur reicht, und rechnen die Sanierung erst dann durch. Die Besichtigung kostet Sie nichts.
