Dachdecker für Gewerbe, Industrie und Verwaltung
Lagerhallen, Produktionshallen, Werkstätten und Bürogebäude mit großem Flachdach: Wir sanieren Hallen- und Industriedächer – von der Dachbegehung über Abdichtung und Dämmung bis zur Entwässerung, auf Wunsch abschnittsweise bei laufendem Betrieb.
Diese Seite behandelt Hallen-, Industrie- und Gewerbedächer. Einen Überblick über Ablauf, Kosten und Varianten für alle Gebäudearten – vom Einfamilienhaus bis zum Altbau – finden Sie auf unserer Hauptseite Dachsanierung Berlin.
Lagerhallen, Produktionshallen, Werkstätten und die meisten Bürogebäude haben ein Flachdach. Die Fläche ist groß, die Neigung gering, und auf dem Dach steht meist mehr als nur die Abdichtung: Lüftungs- und Klimageräte, Lichtkuppeln und Lichtbänder, Blitzschutz, Antennen, inzwischen oft eine Photovoltaikanlage. Jede dieser Durchdringungen ist ein Anschluss, der dicht bleiben muss.
Dazu kommt, dass unter dem Dach gearbeitet wird. Ein Wasserschaden trifft in der Halle nicht nur die Decke, sondern Lagerware, Maschinen, Serverräume oder den Kundenbereich. Deshalb planen wir die Sanierung eines Industriedachs so, dass das Dach jeden Abend regensicher geschlossen ist und der Betrieb darunter weiterlaufen kann.
Der dritte Unterschied liegt in der Abstimmung. Auf der Auftraggeberseite sitzen oft Hausverwaltung, Facility Management, Mieter und Energieberater am Tisch. Dachbau für Gewerbe heißt für uns deshalb auch: Unterlagen liefern, mit denen alle arbeiten können – Befund mit Fotos, ein nach Positionen gegliedertes Angebot und eine Dokumentation nach der Abnahme. Unser Einsatzgebiet sind Berlin und Brandenburg.
Die meisten Schäden, die wir auf gewerblich genutzten Flachdächern sehen, gehen auf wenige Ursachen zurück. Welche davon auf Ihrem Dach vorliegen, klärt die Begehung.
Attika, Lichtkuppelkränze, Lüfter, Rohr- und Kabeldurchführungen: Hier arbeitet das Material am stärksten, hier reißen Abdichtungen zuerst.
Läuft Wasser unter die Abdichtung, verteilt es sich in der Dämmschicht. Sie dämmt dann kaum noch – und die Stelle, an der es in die Halle tropft, liegt oft weit vom Leck entfernt.
Fehlendes Gefälle, durchhängende Flächen oder zu hoch sitzende Abläufe: Pfützen belasten die Abdichtung dauerhaft, im Winter kommt Frost dazu.
Blasen, Falten und offene Nähte zeigen, dass die Abdichtung ihr Lebensende erreicht. Ob eine neue Lage genügt, hängt vom Zustand darunter ab.
Alte Kuppeln werden spröde, die Aufsatzkränze passen nach einer Überdämmung nicht mehr zur neuen Dachhöhe.
Auf älteren Hallen häufig. Vor jeder Planung wird geklärt, ob sie asbesthaltig sind – bis dahin werden sie weder bearbeitet noch betreten.
Ob ein Hallendach eine neue Abdichtungslage braucht oder bis auf die Tragkonstruktion zurückgebaut werden muss, lässt sich von unten nicht beurteilen. Am Anfang steht deshalb eine Dachbegehung. Wir sehen uns die Abdichtung an, die Anschlüsse an Attika, Aufbauten und Lichtkuppeln, die Abläufe und die Randbereiche.
Auf großen Flächen setzen wir zusätzlich Technik ein. Mit der Drohnen-Dachinspektion entsteht ein Gesamtbild der Dachfläche in Fotos und Videos, ohne dass vorher ein Gerüst stehen muss. Undichte Stellen, die mit bloßem Auge nicht zu erkennen sind, finden wir mit der Flachdachleckageortung: mit dem Elektronenstrom-Messverfahren oder mit Rauchgas. Das Dach muss dafür nicht freigeräumt werden, das Elektronenstrom-Verfahren misst auch durch Kies, Pflaster oder Begrünung.
Entscheidend ist die Frage, ob Wasser bereits in die Dämmung gelaufen ist. Eine durchfeuchtete Dämmschicht dämmt kaum noch und kann nicht einfach überbaut werden. Aus der Bestandsaufnahme ergibt sich deshalb, welche Flächen instand gesetzt, welche überdämmt und welche vollständig erneuert werden.
Wir klären Zugang, Ansprechpartner und Betriebszeiten und sehen uns das Dach vor Ort an – bei Bedarf mit Drohne und Leckageortung.
Sie erhalten eine Einschätzung, welche Flächen dicht, welche geschädigt und welche durchfeuchtet sind, und welche Varianten technisch sinnvoll sind.
Gegliedert nach Abdichtung, Dämmung, Entwässerung, Anschlüssen und Klempnerarbeiten, damit Verwaltung und Eigentümer vergleichen können.
Gerüst, Absturzsicherung, Materiallager, Kran oder Aufzug und die Abschnitte werden mit Ihnen und Ihren Mietern abgestimmt.
Es wird nur so viel Fläche geöffnet, wie am selben Tag wieder dicht geschlossen werden kann.
Gemeinsame Begehung, Fotodokumentation und die Unterlagen, die Sie für Verwaltung, Versicherung oder Förderung brauchen.
Die wenigsten Unternehmen können ihre Halle oder ihr Bürogebäude für die Arbeiten am Dach schließen. Das ist in der Regel auch nicht nötig. Wir teilen die Dachfläche in Abschnitte und öffnen immer nur so viel, wie wir am selben Tag wieder schließen können. Ist Regen angesagt, bleibt die Fläche zu.
Vor Baubeginn stimmen wir ab, wo Gerüst, Container und Material stehen dürfen, wie Anlieferungen laufen, welche Zufahrten und Rampen frei bleiben müssen und in welchen Zeiten laute Arbeiten stören würden. Wo Dachgeräte in Betrieb bleiben müssen, werden Anschlüsse so gelegt, dass Lüftung und Klimatechnik weiterlaufen.
Für Mieter und Mitarbeiter heißt das: Lärm und eine Baustelle auf dem Dach für eine gewisse Zeit, aber kein Stillstand in der Halle.
Welche Bausteine nötig sind, hängt vom Befund ab. Diese Arbeiten übernehmen wir auf Gewerbe- und Industriedächern:
Neue Abdichtung mit Bitumen- oder Kunststoffbahnen, bei tragfähigem Bestand auch als zusätzliche Lage auf der alten Abdichtung. Mehr dazu auf unserer Leistungsseite Flachdach.
Erneuerung durchfeuchteter Dämmung, Überdämmung und Gefälledämmung, damit Wasser zu den Abläufen läuft statt in Mulden stehen zu bleiben.
Abläufe, Rinnen, Fallrohre und Notüberläufe prüfen, erneuern oder ergänzen. Die Klempnerarbeiten übernimmt unsere Bauklempnerei.
Aufsatzkränze und Anschlüsse werden an die neue Abdichtung und Dämmdicke angepasst. Ob Kuppeln getauscht werden, entscheidet ihr Zustand.
Gehört zu unseren Leistungen. Ältere Hallen tragen oft Wellplatten aus Faserzement – vor jeder Planung wird geklärt, ob sie asbesthaltig sind.
Das sanierte Dach als Fläche für eine Photovoltaikanlage oder ein Gründach – beides planen wir mit der Sanierung zusammen.
Welches System auf ein Hallen- oder Industriedach gehört, ergibt sich aus dem Bestand, der Zahl der Durchdringungen und der späteren Nutzung. Eine Übersicht, ohne Anspruch auf Vollständigkeit:
| System | Typischer Einsatz | Worauf es ankommt |
|---|---|---|
| Bitumenbahnen, mehrlagig | Bestand mit Bitumenabdichtung, große Flächen, Aufdoppelung auf tragfähigem Altbelag | Verträglichkeit mit dem Altbelag, saubere Anschlüsse an Attika und Aufbauten |
| Kunststoffbahnen | Neuaufbau, große Flächen, Dächer mit PV oder Begrünung | Verträglichkeit mit Dämmung und Altbestand, fachgerechte Nahtverbindung |
| Flüssigabdichtung | Details: Lüfter, Rohrdurchführungen, Lichtkuppelkränze, enge Anschlüsse | Untergrundvorbereitung, Schichtdicke, Witterung bei der Verarbeitung |
Welches System im Einzelfall passt, legen wir nach der Bestandsaufnahme fest. Ausführlicher im Ratgeber Flachdach abdichten.
Auf vielen älteren Flachdächern von Gewerbehallen steht nach jedem Regen Wasser. Pfützen bilden sich dort, wo die Fläche durchhängt, wo das Gefälle nie gestimmt hat oder wo Abläufe zu hoch sitzen. Stehendes Wasser belastet die Abdichtung dauerhaft, und im Winter kommt Frost dazu.
Bei der Sanierung lässt sich das beheben. Eine Gefälledämmung leitet das Wasser zu den Abläufen, zusätzliche Abläufe verkürzen die Wege, und Notüberläufe sorgen dafür, dass bei Starkregen oder einem verstopften Ablauf nicht das ganze Dach unter Wasser steht. Fehlen Notüberläufe auf einem Bestandsdach, sprechen wir das im Befund an.
Damit die Entwässerung auch nach der Sanierung funktioniert, müssen Abläufe und Rinnen regelmäßig frei sein. Dafür gibt es unsere Dachwartung mit festen Terminen und Fotoprotokoll.
Drei Projekte, die wir für gewerbliche und institutionelle Auftraggeber umgesetzt haben. Weitere Projekte finden Sie in unseren Referenzen.
Sanierung eines rund 800 m² großen Flachdachs: altes Dach abgetragen, neuer Dachaufbau, Photovoltaikanlage von uns montiert. Zum Projekt IKKB
Neubau in Holzmodulbauweise: Abdichtung und Klempnerarbeiten auf rund 800 m² Dachfläche, mit sauberer Regenwasserableitung. Zum Projekt Oberlinhaus
Terrassensanierung für ein gewerbliches Objekt: alter Belag entfernt, darunterliegende Struktur überarbeitet, Drainage neu eingebaut. Zum Projekt Landesvertretung
Gefördert wird nicht die neue Abdichtung, sondern die Verbesserung der Energieeffizienz. Für Nichtwohngebäude fördert das BAFA im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, ausdrücklich auch die Dämmung von Dachflächen. Voraussetzung: Der Bauantrag oder die Bauanzeige liegt bei Antragstellung mindestens fünf Jahre zurück, und ein Energieeffizienz-Experte ist eingebunden.
Laut BAFA beträgt der Grundfördersatz 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben. Die förderfähigen Ausgaben sind auf 500 Euro je Quadratmeter Nettogrundfläche begrenzt, das Mindestinvestitionsvolumen liegt bei 300 Euro brutto. Welche Nebenarbeiten mitgefördert werden, regelt das Infoblatt des BAFA zu den förderfähigen Kosten.
Auf die Reihenfolge kommt es an: Bei Antragstellung muss bereits ein Liefer- oder Leistungsvertrag vorliegen, der unter der Bedingung der Förderzusage steht. Umgesetzt wird erst nach dem Antrag. Wird nicht nur das Dach, sondern das ganze Gebäude zum Effizienzgebäude saniert, kommt der KfW-Kredit 263 für Nichtwohngebäude mit Tilgungszuschuss in Betracht. Wer das Dach zusätzlich begrünen und mit Photovoltaik ausstatten will, sollte das Berliner Programm GründachPLUS prüfen – mehr dazu auf unserer Seite Förderungen und im Ratgeber Dachsanierung Förderung.
Quellen: BAFA, Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle (Nichtwohngebäude) · BAFA, Informationen zur Antragstellung · KfW, Kredit 263 Nichtwohngebäude, jeweils abgerufen am 30.09.2026. Förderbedingungen ändern sich; vor dem Antrag bitte den aktuellen Stand prüfen. Dieser Abschnitt ersetzt keine Förder- oder Steuerberatung.
Bei Fragen zu Dämmung und Energieeinsparung berät Sie unser zertifizierter Energieberater.
In der Regel nicht. Wir arbeiten in Abschnitten und schließen jede geöffnete Fläche am selben Tag wieder. Einschränkungen gibt es trotzdem, etwa durch Lärm, Gerüst oder Anlieferungen. Die stimmen wir vorab mit Ihnen und Ihren Mietern ab.
Das entscheidet der Zustand darunter. Ist die alte Abdichtung tragfähig und die Dämmung trocken, kann eine zusätzliche Lage genügen. Ist Wasser in die Dämmung gelaufen, muss dieser Teil erneuert werden. Deshalb steht die Bestandsaufnahme mit Leckageortung am Anfang.
Mit der Flachdachleckageortung: entweder mit dem Elektronenstrom-Messverfahren oder mit Rauchgas. Das Dach muss dafür nicht freigeräumt werden, das Elektronenstrom-Verfahren misst auch durch Kies, Pflaster oder Begrünung. Für den Gesamtüberblick nutzen wir die Drohnen-Dachinspektion.
Ja, und es ist sinnvoll, beides zusammen zu planen. Beim IKKB-Projekt in Charlottenburg haben wir das Flachdach saniert und die PV-Anlage selbst montiert. Ob die Konstruktion die zusätzliche Last trägt, wird vorher geprüft.
Asbestsanierung gehört zu unseren Leistungen. Ob Wellplatten asbesthaltig sind, wird vor der Planung geklärt. Solange das offen ist, werden die Platten weder bearbeitet noch betreten – sie sind in der Regel auch nicht durchtrittsicher.
Für die Dämmung von Dachflächen an Nichtwohngebäuden gibt es einen BAFA-Zuschuss im Rahmen der BEG, laut BAFA mit einem Grundfördersatz von 15 Prozent. Der Antrag muss vor der Umsetzung gestellt werden, ein Energieeffizienz-Experte ist Pflicht. Den aktuellen Stand sollten Sie vor dem Antrag beim BAFA prüfen.
In Berlin und im Umland in Brandenburg. Unser Betrieb sitzt am Hohenzollerndamm in Charlottenburg-Wilmersdorf; für die Dachbegehung kommen wir zu Ihrem Objekt.
Schildern Sie uns kurz Objekt, Dachfläche und Anliegen. Beratung und Angebot sind für Sie kostenlos.
Sie sanieren kein Hallendach, sondern ein Wohnhaus, einen Altbau oder ein Steildach? Ablauf, Varianten und Leistungen für alle Gebäudearten beschreiben wir auf unserer Seite Dachsanierung Berlin.
Für ein verlässliches Angebot führt kein Weg an der Begehung vorbei. Die fragen Sie am einfachsten über das Kontaktformular an oder telefonisch unter 030 53007475.
Unser Kostenrechner gibt in wenigen Klicks eine grobe Spanne für die Dachsanierung – als Orientierung vor dem Termin.
Wir sehen uns Ihr Dach an, sagen Ihnen, was der Bestand hergibt, und planen die Sanierung so, dass Ihr Betrieb weiterlaufen kann.
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