Leistung
Ein Dach meldet sich selten, bevor es zu spät ist. Die jährliche Wartung findet die kleinen Schäden, solange sie noch klein sind – mit Fotoprotokoll, das Sie in der Hand haben.
Die meisten Dachschäden, die wir reparieren, sind nicht plötzlich entstanden. Sie haben eine Vorgeschichte: eine Rinne, die seit zwei Jahren überläuft. Ein Kehlblech, dessen Falz sich gelöst hat. Ein Ziegel, der nach einem Sturm gerissen ist und den niemand gesehen hat, weil er von unten nicht sichtbar war.
Der Unterschied in den Kosten ist erheblich. Eine gelöste Verwahrung wieder zu befestigen kostet ein paar hundert Euro. Dieselbe Verwahrung, zwei Jahre später, nachdem Wasser die Sparrenköpfe erreicht hat, führt zu einer Reparatur im vierstelligen Bereich – plus Innenausbau, plus möglicherweise Trocknung.
Hinzu kommt die Versicherungsseite. Wer nach einem Sturmschaden nachweisen kann, dass das Dach regelmäßig gewartet wurde, hat in der Regulierung eine deutlich bessere Position als jemand, dem der Versicherer unterlassene Instandhaltung entgegenhält.
Nichts davon ist im Moment des Fundes teuer. Zwei Jahre später ist es das fast immer.
Gerissene, verrutschte oder fehlende Ziegel, Zustand der Firstverklammerung und der Ortgänge.
Reinigung von Laub und Nadeln, Prüfung von Einläufen, Gefälle und Dichtigkeit der Nähte.
Kehlen, Kaminverwahrungen, Anschlüsse an Gauben, Wände und Dachfenster – hier entstehen die meisten Undichtigkeiten.
Attikaabdeckungen, Einläufe, Notüberläufe, Nahtverbindungen und Zustand der Abdichtung an Durchdringungen.
Eindeckrahmen, Dichtungen und Beschläge – ein häufig übersehener Punkt bei ausgebauten Dachgeschossen.
Vorhandene Anschlagpunkte und Sicherungseinrichtungen auf Zustand und Befestigung.
Nach jeder Wartung erhalten Sie ein Protokoll mit Fotos der geprüften Bereiche. Darin steht, was in Ordnung ist, was beobachtet werden sollte und was repariert werden muss – getrennt nach Dringlichkeit.
Uns ist wichtig, dass diese drei Kategorien auch wirklich getrennt bleiben. Ein Protokoll, in dem alles gleich dringend klingt, ist für Sie wertlos. Wenn wir schreiben, dass etwas beobachtet werden sollte, dann heißt das: Beim nächsten Termin schauen wir uns die Stelle erneut an, und Sie müssen jetzt nichts entscheiden.
Für Verwaltungen und WEGs liefern wir das Protokoll in einer Form, die sich direkt in die Jahresabrechnung und in Eigentümerversammlungen übernehmen lässt – inklusive Kostenschätzung für die empfohlenen Maßnahmen.
Beim ersten Termin nehmen wir den Bestand vollständig auf und legen fest, worauf künftig besonders geachtet wird.
Wir schlagen einen festen Rhythmus vor – meist Spätherbst, bei starkem Baumbestand zusätzlich im Frühjahr.
Sichtprüfung, Rinnenreinigung, Kontrolle der Anschlüsse. Kleinreparaturen erledigen wir direkt, wenn Material und Zeit reichen.
Fotodokumentation mit Bewertung nach Dringlichkeit, digital innerhalb weniger Tage.
Steht eine größere Maßnahme an, erhalten Sie ein separates Angebot – ohne Automatismus.
Wir melden uns vor dem nächsten Termin von selbst. Sie müssen an nichts denken.
Die Preise gelten pro Termin inklusive Rinnenreinigung und Protokoll. Kleinreparaturen bis 30 Minuten Aufwand sind enthalten.
| Objekt | Umfang | Preisspanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Sichtprüfung, Rinnenreinigung, Protokoll | 290 – 590 € |
| Doppel- oder Reihenhaus | wie oben | 240 – 480 € |
| Mehrfamilienhaus bis 6 Parteien | inkl. Flachdachdetails | 450 – 900 € |
| Mehrfamilienhaus ab 7 Parteien | inkl. Flachdachdetails | ab 850 € |
| Gewerbeobjekt bis 500 m² Dachfläche | Flachdach mit Entwässerung | 590 – 1.200 € |
| Gewerbeobjekt ab 500 m² | nach Aufmaß | auf Anfrage |
| Zusatztermin nach Sturm | Sichtprüfung mit Fotodoku | 190 – 390 € |
Stand August 2026, Nettopreise zzgl. MwSt. Bei mehreren Objekten derselben Verwaltung kalkulieren wir gebündelt.
Für die meisten Dächer reicht ein Termin pro Jahr, am besten im Spätherbst nach dem Laubfall. Ein zweiter Termin lohnt sich in drei Situationen:
Eine allgemeine gesetzliche Pflicht zur Dachwartung gibt es für Privateigentümer nicht. Wohl aber die Verkehrssicherungspflicht: Wer ein Gebäude besitzt, haftet für Schäden, die von ihm ausgehen – etwa durch herabfallende Ziegel. Bei Gewerbeobjekten und vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt die Instandhaltungspflicht hinzu. Regelmäßige, dokumentierte Kontrollen sind der einfachste Weg, dieser Pflicht nachweisbar nachzukommen.
Kleinigkeiten, die sich in wenigen Minuten beheben lassen, erledigen wir direkt – die sind im Preis enthalten. Für alles Größere erhalten Sie ein separates Angebot. Wir führen keine Reparatur ohne Ihre Freigabe aus, auch nicht mit dem Argument, dass wir gerade oben sind.
Ja, in zwei Richtungen. Erstens können Sie mit dem Protokoll belegen, dass das Dach vor dem Schadensereignis in Ordnung war – das entkräftet den häufigsten Einwand des Versicherers. Zweitens haben Sie mit den Fotos aus dem Vorjahr einen Vergleichsstand, an dem sich ein Sturmschaden konkret nachweisen lässt.
Ja, das ist der Regelfall. Beim ersten Termin nehmen wir den Bestand vollständig auf, unabhängig davon, wer das Dach ursprünglich ausgeführt hat. Sie erfahren dabei auch ehrlich, wenn wir Ausführungsmängel finden – auch das gehört zu einer brauchbaren Bestandsaufnahme.
Bei einem Einfamilienhaus rechnen wir mit zwei bis drei Stunden inklusive Rinnenreinigung, bei einem Mehrfamilienhaus mit einem halben Tag. Sie müssen dabei nicht anwesend sein, solange wir Zugang zum Dach haben – das Protokoll bekommen Sie ohnehin digital.
Rufen Sie an. Wir sagen Ihnen am Telefon, ob sich eine Besichtigung lohnt – und wenn ja, kostet die nichts.
Erstbegehung, fester Jahresrhythmus, Fotoprotokoll nach jedem Termin. Rufen Sie an – wir sagen Ihnen, was für Ihr Objekt sinnvoll ist.
