Ein großer Teil der Berliner Wohngebäude ist lange vor den ersten Wärmeschutzvorschriften entstanden. In Gründerzeit-Altbauten liegt über dem letzten Geschoss oft ein Dachboden, der nie gedämmt wurde: Dielen, darunter eine Lehm- oder Schlackenschüttung, darüber kalte Luft. In Siedlungshäusern aus den 1930er- bis 1960er-Jahren, wie man sie in Spandau, Reinickendorf oder Steglitz-Zehlendorf findet, sind die Dachschrägen häufig mit ein paar Zentimetern Mineralwolle gefüllt, die längst zusammengesackt ist.

Warme Luft steigt nach oben. Ist die Hülle dort undicht oder dünn gedämmt, entweicht sie über das Dach, und die Heizung arbeitet dagegen an. Das merken Sie an der Heizkostenabrechnung, aber auch an kalten Fußböden im Dachgeschoss, an Zugluft an den Drempeln oder an Eiszapfen an der Traufe, die im Winter schneller wachsen als beim Nachbarn.

Im Sommer kehrt sich das um. Die Dachfläche heizt sich in der Sonne auf, und ohne ausreichende Dämmung wandert die Hitze ins Dachgeschoss. Eine gute Dachdämmung ist deshalb nicht nur eine Frage der Heizkosten, sondern auch des Wohnkomforts unter dem Dach.

Bleibt der Dachboden unbewohnt, ist die Dämmung der obersten Geschossdecke meist der einfachste Weg zu einem warmen Haus. Die Wärme bleibt dann in den Wohnräumen darunter, und das kalte Dach darüber muss nicht angefasst werden. Entscheidend ist vorher eine Frage: Wollen Sie den Dachboden weiter als Abstellfläche nutzen?

Nicht begehbar: Wird der Boden nur selten betreten, etwa für die Kontrolle des Schornsteins, verlegen wir Dämmmatten oder blasen Dämmstoff lose auf die Decke. Das ist die günstigste Variante. Für Wartungswege legen wir einzelne Laufstege an, damit niemand auf die Dämmung treten muss.

Begehbar: Soll der Dachboden als Lager dienen, kommen druckfeste Dämmplatten mit einer Laufschicht aus Holzwerkstoff zum Einsatz. Bei Holzbalkendecken kann auch der Raum zwischen den Balken gefüllt und darüber neu beplankt werden. Die Aufbauhöhe steigt dabei, deshalb prüfen wir vorab Bodenluke, Treppe und Türschwellen.

Ob eine Holzbalkendecke im Altbau die zusätzliche Last trägt und ob unter den Dielen noch eine alte Schüttung liegt, sehen wir uns beim Termin an. Bei Decken über beheizten Räumen ist außerdem eine Dampfbremse auf der warmen Seite wichtig, sonst kann sich Feuchte in der Dämmung sammeln.

Viele Schäden an gedämmten Dächern haben nichts mit der Dämmstoffdicke zu tun. Sie entstehen an der Luftdichtheit. Durch eine Fuge in der Dampfbremse, eine nicht abgeklebte Steckdose in der Dachschräge oder einen offenen Anschluss am Dachfenster strömt warme, feuchte Raumluft in die Dämmung. Im kalten Bereich des Bauteils fällt die Feuchtigkeit als Wasser aus. Die Dämmung wird nass, verliert ihre Wirkung, und das Holz beginnt zu leiden.

Deshalb behandeln wir die luftdichte Ebene als eigenen Arbeitsschritt: Dampfbrems- oder Dampfsperrbahn je nach Aufbau, Überlappungen verklebt, Anschlüsse an Mauerwerk, Pfetten, Durchdringungen und Dachfenster mit passendem Klebeband und Dichtmanschetten. Auf der Außenseite sorgt eine diffusionsoffene Unterdeckbahn dafür, dass Restfeuchte nach außen abtrocknen kann.

Bei Gründerzeitdächern mit unregelmäßigen Sparren und vielen Anschlüssen an Brandwände ist genau das der aufwendige Teil. Er ist aber auch der Grund, warum eine Dämmung zwanzig Jahre lang funktioniert oder nach fünf Jahren Schimmel zeigt.

Das frühere Gebäudeenergiegesetz (GEG) heißt seit der jüngsten Änderung Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Für Dächer sind zwei Regeln wichtig.

Nachrüstpflicht für die oberste Geschossdecke (§ 35 GModG): Genügt die oberste Geschossdecke über beheizten Räumen nicht dem Mindestwärmeschutz, muss sie so gedämmt werden, dass ihr U-Wert höchstens 0,24 W/(m²K) beträgt. Die Pflicht gilt auch als erfüllt, wenn stattdessen das Dach darüber entsprechend gedämmt ist. Für Ein- und Zweifamilienhäuser, die der Eigentümer schon am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, greift sie erst beim Eigentümerwechsel. Der neue Eigentümer hat dann zwei Jahre Zeit.

Anforderungen bei Änderungen am Dach (§ 36 mit Anlage 7): Wird die Dachdeckung samt Lattung oder Schalung erneuert oder eine Dachfläche neu gedämmt, darf die Fläche danach einen U-Wert von 0,24 W/(m²K) nicht überschreiten. Wird bei einem Flachdach die Abdichtung ersetzt, gilt 0,20 W/(m²K). Reicht die Sparrenhöhe für den vollen Wert nicht aus, genügt die höchstmögliche Dämmdicke mit einem bestimmten Dämmstoff-Mindeststandard. Kleine Reparaturen, die höchstens 10 Prozent der jeweiligen Bauteilfläche betreffen, sind ausgenommen.

Für Häuser mit höchstens zwei Wohnungen sieht das Gesetz in bestimmten Fällen vor der Maßnahme ein Beratungsgespräch mit einer Person vor, die Energieausweise ausstellen darf. Auf diese Pflicht weisen wir in unserem Angebot schriftlich hin.

Die Spanne ist groß, weil die Verfahren so unterschiedlich sind. Die Dämmung der obersten Geschossdecke beginnt bei rund 20 Euro pro Quadratmeter, eine Aufsparrendämmung mit neuer Eindeckung liegt beim Vielfachen davon. Den Preis bestimmen vor allem das Verfahren, der Dämmstoff, der Zustand der vorhandenen Konstruktion, die Zugänglichkeit und ob ein Gerüst nötig ist.

Eine Übersicht mit Quadratmeterpreisen je Verfahren finden Sie in unserem Ratgeber was eine Dachdämmung kostet. Wenn die Dämmung Teil einer Neueindeckung wird, hilft Ihnen der Kostenrechner für die Dachsanierung bei der ersten Einordnung. Verbindlich wird es nach dem Aufmaß vor Ort: Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit allen Positionen einzeln.

In Charlottenburg, Wilmersdorf, Schöneberg oder Friedenau stehen viele Häuser unter Denkmal- oder Milieuschutz. Für die Dämmung heißt das nicht, dass sie unmöglich ist. Es heißt aber, dass die äußere Erscheinung des Daches erhalten bleiben muss: Traufhöhe, Gesimse, Gauben und Eindeckung. Eine Aufsparrendämmung, die das Dach um 15 bis 20 Zentimeter anhebt, ist dann oft nicht genehmigungsfähig. Zwischensparrendämmung mit ergänzender Lage von innen oder die Dämmung der obersten Geschossdecke sind die üblichen Wege.

Auch das Gesetz berücksichtigt solche Fälle. Lässt sich die volle Dämmdicke technisch nicht unterbringen, genügt die höchstmögliche Dicke. Für die BEG-Förderung gilt bei Baudenkmalen und besonders erhaltenswerter Bausubstanz ebenfalls die höchstmögliche Dämmstärke statt des strengen U-Werts.

Wir stimmen den Aufbau vor dem Angebot mit Ihnen und, wo nötig, mit der Denkmalbehörde ab. Wie wir bei Altbaudächern insgesamt vorgehen, beschreiben wir auf der Seite Dachsanierung Altbau Berlin.